一、地块位置：
汝阳路以东，惠商路以南,属于《商水县北部片区控制性详细规划》的一部分，街坊编号：H5，地块编码 H5-01,总用地 面积 8.15ha；
二、现状用地状况
H5-01 地块现状为工业厂房；
东侧有安置小区、现状工业厂房和一处办公楼；
紧邻地块南部是空地和一个居住小区；
地块西边紧邻汝阳路城市生活性主干道，汝阳路西边为大片工业厂房；
北部紧邻惠商路城市次干路，路北有小部分工业厂房；
地块南侧有已建未完工楼房（豫华仁安置房）；
项目有建设用房及设备若干；
项目东南有现状村庄一处；
地块南部靠近城市主干道纬一路。
三、调整依据及相关规划
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
2.《城市规划编制办法及实施细则》
3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
4.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
5.《住宅设计规范》（GB50096-2011）
6.《居住区环境景观设计导则》（2006 版）
7.《商水县城乡总体规划（2012-2030 年）》
8.《商水县北部片区控制性详细规划》
9.《商水县产业集聚区控制性详细规划》
10、水县委、县政府信访批示
11、省、市专家评审会议纪要
12、商水县信访会议纪要及批复
四、调整内容
本次调整是基于解决商水县顽固信访件、维护社会稳定、促进城市发展需要进行的，本地块原属工业用地，已于 2018 年4 月份经专家论证调整为居住用地，2018 年 5 月经县政府批复同意，2018年9月13日经技术论证会论证，原则同意本调整报告（见附件）。本次调整主要调整地块部分指标，用地性质仍为二类居住用地，鉴于上次调整对本地块在城市发展中地位和作用的特殊性和合理性，上次调整对本地块在城市中的地位和作用考虑不够充分，本次调整拟进一步提高 该地块土地使用效率，增加建筑容量，具体调整如下：
具体调整数据如下表：
五、调整必要性
本次调整是基于解决顽固信访案件，有利于商水县社会稳定及和谐社会建立。
用地面积122.22亩，原属周口一滴香食品公司用地。2016年6月，时豫华仁投资担保公司因双方债务问题与一滴香公司签署协议，双方约定在后续开发中无偿提供给豫华仁公司住宅50000平方米。后豫华仁投资担保公司因非法集资被政府立案查封，其法人及公司高管已被被追究刑事责任，其非法所得无法追回。豫华仁非法集资涉及储户2700余户，涉及利益人15000余人，涉及非法集资款项近4亿。事情发生以来，豫华仁客户多次到县、市等政府单位上访，并多次采取围堵、围攻等极端手段，给商水县社会稳定造成了极大隐患。现该项目由商水御玺置业有限公司介入跟进，并承担原一滴香公司向豫华仁公司承诺的50000平米住宅和一滴香公司自身债务和下岗职工问题。为解决上述问题，商水县委县政府多次召开专门会议，明确由规划、国土等部门拿出解决办法以解决社会隐患。
商水县城乡规划管理委员会办公室
二〇一八年九月十三日
